Ceny nemovitosti v době korona viru.

 

Již delší dobu působím na realitním trhu.

Nyní poměrně často slýchávám diskuze, zda ceny nemovitostí kvůli pandemii koronaviru půjdou dolů. Je správná doba prodávat nebo počkat s koupí ? Jaká je správná odpověď ? Ovlivní koronavirus cenu nemovitostí v ČR ?

 

Moc rád shrnu všechny faktory ovlivňující trh s nemovitostmi.

Všichni jistě tušíme, „že se něco stane“ a že to bude mít vliv na celou ekonomiku.

 

Jaké máme nyní možnosti a co nás reálně čeká ?

 

 

1. Ekonomika půjde dolů budou i nemovitosti budou klesat ?

 

 

Jistě se všichni shodneme, že ekonomiku čekají horké chvíle. Každý tuší, že přijde útlum. Slabší firmy zkrachují, silnější utrpí ztráty, ale jistě silní se dřív či později vzpamatují. Toto jistě povede k zpomalení naší ekonomiky.

Otázkou jistě bude, jak dlouho bude pokles trvat.

Troufám si tvrdit, že pokud se šíření nákazy zvládne v ČR zastavit v řádu maximálně pár měsíců, bude to jen drobný útlum a situace se rychle uklidní.

 

Já osobně jsem optimista a věřím, že se vše brzy vrátí zpět. Naše ekonomika fungovala před koronavirem, je nastartovaná dobře a je jen otázka času, kdy se vše rozběhne.

Proto jsem zastáncem všech nutných opatření, které naše vláda včas udělala.

Za 5 či 8 let se podíváme na graf vývoje naší ekonomiky a zjistíme, že každá doba má svou korekci která se časem vždy dostaví. I při minulé krizi v roce 2008 ceny nemovitostí mírně klesly ale již velmi brzy ceny nemovitostí přesáhly ceny před krizí.

 

Výhodou oproti krizi v roce 2008 je ta, že dnes není problém v ekonomice. Z tohoto důvodu jsem veliký optimista ohledně výraznějšího poklesu cen nemovitostí v ČR. Moji domněnku potvrzuje i zpráva od firmy Deloitte za březen 2020 kdy tvrdí, že ceny v Praze nijak neovlivní následky koronviru.

 

 

2. Jsme na vrcholu nemovitostního cyklu ?

 

Ano, může být. Stačí se podívat na vývoj cen nemovitostí v Praze či Brně za posledních 20 let, s jistotou můžeme říci, že ceny rostly dlouhodobě a až na rok 2008 kde byla mírná korekce.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Úrokové sazby u hypoték.

 

Česká národní banka snížila dne 26.3.2020 základní úrokovou sazbu o 0,75 %. Z toho jasně vyplývá, že sazby na hypotečních úvěrech půjdou minimálně o 0,5 % dolů. Ekonomika se musí rozhýbat a to cítí i ČNB.

 

Úrokové sazby půjdou dolů, což by mělo zvýšit poptávku po nákupu nemovitostí.

Myslím, že v současné situaci nedojde ke zvětšení poptávky, ale spíš k tomu, aby se poptávka nezmenšila a držela se alespoň na současné úrovni.

Vzhledem k tomu, že je celkově veliký nedostatek bytů a nová výstavba je administrativně velmi zdlouhavá, může to nyní pomoci, aby nemovitosti nešly cenově dolů.

 

Jediné, co by mohlo s cenami ve velkých městech zahýbat směrem dolů je to, že by se lidé začali ve větší míře stěhovat mimo města. Trend je spíše opačný. Lidé v přilehlých satelitech nejsou spokojeni a chystají se přesunovat do měst.

 

Zásadní je rovněž to, že v Praze či Brně jsou většinou firmy s kvalifikovanějšími pracovními pozicemi. Spousta chytrých lidí zde studovalo a zůstávají zde.

 

Pokud nastane jen mírný pokles ekonomiky, tak nečekám úbytek lidí ve velkých městech a stále bude výrazný nedostatek bytů. Není tedy reálný základ k snižování cen nemovitostí.

 

 

Jak se dnes chovat ? Koupit nebo prodat ?

Záleží na vlastních životních situacích a investičních záměrech konkrétního člověka. Pro obě strany mám spoustu silných argumentů.

 

Jaký je Váš plán ?

Napište mi, zajímá mě Váš názor.

 

Chcete prodat či koupit nemovitost ?

 

Pošlete mi Váš názor na : novotny@modernreal.cz

 

 

Václav Novotný