Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 86 m², situovaný v 1. patře zatepleného cihlového domu na ulici Zdráhalova v Brně – Černých Polích.
Součástí nabídky je prostorný balkon o výměře 8 m², sklep o velikosti 2,4 m² a samostatná garáž o velikosti 16 m², která představuje v této lokalitě mimořádně cenný benefit.
Byt je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Zároveň nabízí ideální možnost modernizace dle vlastních představ a vytvoření nadstandardního domova bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám.
Bytový dům je cihlový a prošel důležitými úpravami. V rámci revitalizace bylo provedeno zateplení domu v roce 2012, instalována nová plastová okna a v roce 2012 byla realizována nová střecha. Samotný byt disponuje vlastním plynovým kotlem stáří přibližně 6 let a elektroinstalací v mědi v roce 2019, což představuje významnou výhodu z hlediska technického stavu a budoucího komfortu bydlení.
Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 5 500 Kč.
PENB : C - úsporná.
Černá Pole patří mezi nejprestižnější rezidenční čtvrti Brna a dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy pro kvalitní bydlení. Zdráhalova ulice nabízí příjemnou kombinaci klidného prostředí, zeleně a zároveň skvělé dostupnosti do centra města.
V blízkosti se nachází významná brněnská památka vila Tugendhat.
Díky své poloze, omezené nabídce nemovitostí a dlouhodobé poptávce patří Černá Pole mezi lokality s vysokou stabilitou hodnoty nemovitostí.
Hlavní přednosti
• dispozice 3+kk
• podlahová plocha 80 m²
• 1. patro
• balkon 8 m²
• samostatná garáž 16 m²
• sklep 2,4 m²
• cihlový dům
• zateplení domu
• nová plastová okna
• nová střecha z roku 2012
• vlastní plynový kotel (cca 6 let starý)
• elektroinstalace v mědi
• měsíční náklady cca 5 500 Kč
• prestižní lokalita Brno – Černá Pole
• blízkost parku Lužánky a vily Tugendhat
• vhodné pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice
Nemovitosti s vlastní garáží, velkým balkonem a touto adresou se na trhu objevují jen zřídka. Tento byt nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí, technického stavu a investičního potenciálu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Václav Novotný
Tel.: +420 724 689 301
Email: novotny@modernreal.cz
